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全景網1月11日訊由M+金融創業平台舉辦的M+財富論壇“展望2017”系列房地產專場活動於周三下午在M+咖啡三樓國際廳舉行，全景網對此次活動全程直播，萬科董事會秘書朱旭女士在活動上表示，類似於2016年支持商品房高速增長資本性的因素應該在逐步削弱，中央今年已經明確提出要降槓桿，調控政策短期內也難以放鬆，基於這個前提，我們認為2017年應該是一種房地產價格僵持的一年，房產的價格應該不會出現繼續的上漲，應該是僵持甚至下滑的趨勢。

以下為演講全文：非常感謝有這樣的機會和大家分享，非常感謝M+給我們這樣一個機會，我大概講一下我們對房地產發展趨勢的看法，主要是回顧一下2016年我們發現的一些特點以及我們對未來發展趨勢的觀點。

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即使選擇違約，高首付款、低貸款率導緻下的車貸 分期房地產不良貸款，對金融市場的衝擊也不會太大。房貸利率 走勢房貸 部分還款

同時，由於中國金融市場中衍生品的缺位，以及中國政府對主流金融機構的強大管控、支持力度，也導緻可能出現的貸款違約不會被無限制放大。

2016年有幾個比較明顯的特點：一是銷售創了歷史新高，但是在12月份開始明顯的放緩，我們看到1到11月份，全國的商品住宅成交面積和金額分別達到12億平方米和87萬億元，是超過歷年所有的成交。房貸 85成

但是從12月開始，降幅非常明顯，長期關注的城市批準面積和實際銷售面積環比都有降低，銷售面積環比減房屋 共同持有 貸款少67%，批售面積減少4%。

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目前，中國居民中的絕大多數，在購買房地產時都已經支付了相當比例的首付(一些通過社會融資提高槓桿比例的除外，但這部分人數量太少)，這就使得他們在價格下跌時很難選擇違約。
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